Gebäude

Eigentümer/ Betreiber:

• Edelweiß Immobilien GmbH
  Oberort 64
  8612 Oberort
  Telefonnummer: +43 676 840004333
  E-Mail: edelweiss64@aon.at

Ansprechpartner / Kontaktpersonen:

• Roland Ertl
  Telefonnummer: +43 676 7000700
  E-Mail: da7x@gmx.at

Technische Planer:

• Ingenieurbüro für Technischen Umweltschutz DI Günter Hoffellner
  Günter Hoffellner
  Proleberstrasse 38
  E-Mail: g.hoffellner@global-mirror.info
  Telefonnummer: +43 699 12302010

Standort:

• Oberort 64
  8612 Oberort

Gebäudetyp: 

• Tourismusgebäude

Errichtungsjahr Bestandsgebäude:

• 1950

Größe (BGF):

• Die Bruttogrundfläche ändert sich von 351,7 m² auf 564,2 m²

Zustand/ Ausstattung Bestand:

• Pension

Motiv der Sanierung

Mängel/ Schwachstellen/ Probleme im Bestand:

• Um den Tourismus in der Region zu fördern, wird die auf dem Grundstück gelegene Pension Edelweiß umfassend renoviert und modernisiert.

Vision

Wünsche / Ziele Bauherr Ökologie/ Energieeffizienz/ Komfort:

• Dieses Gebäude, welches bereits seit vielen Jahrzehnten für die gewerbliche Vermietung genutzt wurde, wird sorgfältig saniert und in ein modernes Appartementhaus umgewandelt. Zukünftig bietet das Appartementhaus Edelweiß Platz für 3 Appartements und 7 Gästezimmer (2 davon barrierefrei), einen Frühstücksraum mit Terrasse sowie einen SPA-Bereich.

Gebäudehülle

Bauteilaufbauten:

• Das Gebäude soll vorrangig durch das Aufbringen einer 18-26 cm Zellulosedämmung bzw. Holzfaserdämmung an den Außenwänden, einer 26 cm Zellulosedämmung des Daches, einer 11 cm EPS Dämmung im Bereich des erdanliegenden Bodens sowie den Austausch der Fenster durch Holzfenster mit 3-fach Verglasung saniert werden.

Baustoffe:

• 20 cm Holzfaserdämmung (Außenwände)
• 26 cm Zellulosedämmung (Dach / Zange)
• 11 cm EPS Dämmung (erdanliegende Wände)

Fensterqualität:

• 3 Scheiben Holz-Fenster

Haustechnik

Heizung:

• Wärmepumpe mit Tiefenbohrung

Kühlung:

• Deckenkühlung

Lüftung:

• Fensterlüftung

Warmwasser:

• Solarthermie / kombiniert mit Raumheizung

Elektrik:

• Umstellung auf LED-Leuchtmittel

Regelungstechnik:

• Optimierung der Regelungstechnik und Installation eines Monitorings

PV-Anlage:

• Die Stromerzeugung erfolgt zukünftig vorranging durch eine 35 kWpeak Anlage, welche als PV-Dachschindel ausgeführt wird.

Energieeffizienz

Maßnahmen zur Effizienzsteigerung:

• Thermische Sanierung
• Austausch der Fenster
• Umstellung auf LED
• Umstellung des Heizungssystems von Ölkessel auf Wärmepumpe mit Tiefenbohrung
• Warmwasser mit thermischer Solaranlage
• Salz-Batterie-Speicher

Abwärmenutzung:

• keine

Nutzung Erneuerbarer Energiequellen:

• PV-Strom
• Der restliche Bedarf stammt aus Ökostrom
• Solarthermie

Besondere Lösungen:

• Zur Stromspeicherung ist ein 90 kWh Salz-Batterie-Speicher (Bei der Ladung wandern Natriumionen zur Anode und speichern Energie, die dann bei der Entladung, wenn die Ionen zurück zur Kathode wandern, freigesetzt wird) geplant.
• Wenn technisch möglich, wird eine Nutzung des Grauwasser ausgeführt.
• Einsatz von Dämmstoffen mit österr. Umweltzeichen oder natureplus / Dämmstoffe aus nachwachsenden Rohstoffen

Kennzahlen

Der spezifische Heizwärmebedarf beschreibt die erforderliche Wärmemenge pro Quadratmeter beheizte Bruttogeschossfläche, die ein Gebäude an einem bestimmten Ort (Klima) oder bei einem Referenzklima pro Jahr benötigt, um die Innenraumtemperatur auf 20 Grad Celsius zu halten.

Der Kühlbedarf ist diejenige Nutzenergie, die nötig ist, um die Räume eines Gebäudes beim Auftreten von Überwärmung auf die gewünschte Soll-Temperatur zu kühlen.

Als Heizlast versteht man jene Wärmelast die notwendig ist, um den Wärmeverlust von Räumen auszugleichen.

Die Kühllast ist eine aus einem Raum abzuführende Wärmelast, die notwendig ist, um einen vorgegebenen Raumluftzustand zu erreichen oder zu erhalten.

Heizwärmebedarf / Bestand:

• 217,5 kWh/m²a HWBref,RK entspricht 307,2 kWh/m²a HWBref,SK

Heizwärmebedarf / Sanierung:

• 28,9 kWh/m²a HWBref,RK entspricht 41,9 kWh/m²a HWBref,SK

Kühlbedarf / Bestand:

• k.A.

Kühlbedarf / Sanierung:

• 0 kWh/m³a KB*RK entspricht 24,4 kWh/m²a KB,SK

Spezifische Heizlast / Bestand:

• k.A.

Spezifische Heizlast / Sanierung:

• k.A.

Erwartete CO2- Einsparung:

• In Summe kann eine Reduktion der CO2-Emissionen von rund 49,75 Tonnen pro Jahr erzielt werden.

Erwartete Einsparung:

• Heizwärmebedarf Referenz – Reduktion: ca. 87%
• fGEE – Reduktion: ca. 76%
• Strom – Reduktion: ca. 100%

Messungen im Rahmen der Qualitätssicherung:

• Blowerdoor Test Ergebnis: k.A.

Kosten

Investitionskosten:

• Beantragte Investitionskosten: 782.740,00 EUR
• Umweltrelevante Kosten: 782.241,00 EUR

Förderungen:

• Förderbasis: 782.241,00 EUR
• Voraussichtliche Förderhöhe: 262.007,00 EUR

Kosten je m² BGF:

• ca. 2.226 €/m² BGF (Beantragte Invest.kosten/m² BGF Bestand)

Planungs- und Bauphase

Chronologie/Bautagebuch:

• Baustart: Sep 24
• Baufertigstellung: Dez 25