Gebäude

Eigentümer/ Betreiber:

• Marktgemeinde Absdorf

Ansprechpartner / Kontaktpersonen:

• Bgm. Franz Dam
• Thomas Wagner, Energy Changes Projektentwicklung GmbH

Architekt:

• We.st Architekturbüro DI Peter WenzelA-2120 Wolkersdorf

Standort:

• A-3462 Absdorf, Hauptplatz 1

Gebäudetyp:

• Rathaus

Errichtungsjahr Bestandsgebäude:

• 1910, Zubau 1986

Größe (BGF):

• 419 m² vor Sanierung
• 560 m² nach Sanierung

Zustand/ Ausstattung Bestand:

• Aufgrund eines gestiegenen Raumbedarfs nötige Aufstockung des Zubaus, die bestehende Bausubstanz genügte nicht mehr den modernen Standards, wie etwa Barrierefreiheit und Komfortansprüchen

Motiv der Sanierung

Mängel/ Schwachstellen/ Probleme im Bestand:

• Thermische Sanierung nahe Passivhausqualität, Effizienzsteigerung durch Erneuerung der Beleuchtung und der Haustechnik;
• Vorbildwirkung des zentral gelegenen Baus mit gut sichtbarer PV-Anlage und hocheffizienter Sanierung bei gleichzeitiger Erhaltung der Gebäudecharakteristik

Vision

Wünsche / Ziele Bauherr Ökologie/ Energieeffizienz/ Komfort:

Im Zuge der Sanierung sollten ein besserer thermischen Standard und eine Modernisierung des Gebäudes zur Komfortsteigerung erreicht werden.
Das Gebäude soll als regionaler Musterbau eine Vorbildwirkung für Sanierungsprojekte haben.

Ziele Planer:

• Von Beginn der Planung stand eine umfassende Sanierung mit dem Ziel, bestmögliche Energieeffizienz zu erreichen, im Fokus. Zum Erreichen der Barrierefreiheit und des Niedrigstenergiestandards war hierfür das Abtragen des Bodenaufbaus im Erdgeschoß erforderlich.
• Um eine optimale Frischluftzufuhr bei geringen Lüftungsverlusten erreichen zu können, wurde eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung realisiert.
  Um das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes erhalten zu können, wurde im Bedarfsfall innenseitig gedämmt.

Gebäudehülle

Bauteilaufbauten:

• Flachdach Neubau: 35 cm Styrodur
• Oberste Geschossdecke: 30 cm EPS W20 Plus
• Außenwände Altbau: 4 cm Innendämmung Sto-Aevero 016
• Außenwände Zubau (1986): 20 cm EPS F Plus
• Außenwände Neubau: 20 cm EPS F Plus

Baustoffe:

• Styrodur, EPS F Plus, EPS W 20 Plus, tlw. Sto-Aevero 016 Innendämmung

Fensterqualität:

• Holz-Alu Konstruktion mit 3 Scheiben Wärmeschutzverglasung und Raffstores im Süden und Westen, UW < 1 W/m²K

Umbauten/Erweiterungen:

• An der Ostseite des Altbaus schließt das Nachbargebäude direkt an, Zubau (1986) und der Neubaubereich werden gleichermaßen gedämmt

Vermeidung von Wärmebrücken, Anschlussdetails:

• Austausch sämtlicher Fenster

Haustechnik

Heizung:

• Bereitstellung durch eine Grundwasserwärmepumpe mit geringer Spreizung der Vor- und Rücklauftemperatur, zentrale Regelung
• Wärmeeinbringung über Fußbodenheizung sowie durch gebläseunterstützte Radiatoren im Stiegenhausbereich

Kühlung:

• Keine Kühlmaßnahmen erforderlich.

Lüftung:

• Wohnraumlüftung über Lüftungsgeräte mit integrierten Rotationswärmetauschern mit doppelschaligem, wärme- und schallgedämmten Gehäuse aus Aluzink-Blech
• Hocheffiziente Wärme- und Feuchterückgewinnung (Herstellerangabe: 86 % bzw. 87 % Wirkungsgrad)

Warmwasser:

• Aufgrund der Gebäudenutzung (Verwaltungsgebäude) ist der Warmwasserbedarf relativ gering und erfolgt dezentral über Elektro-Kleinspeicher.

Elektrik:

• Umstellung der gesamten Gebäudebeleuchtung auf LED,
  • neuinstallierte Gesamtleistung 4,5 kW
• Eine 7 kWp Photovoltaikanlage wurde installiert.

Solaranlage:

• Die Sonnenenergie wird durch eine PV-Anlage in Strom umgewandelt. Installation einer Photovoltaik-Anlage (7 kWp) am Flachdach des Zubaus, ganztags unverschattet, Neigungswinkel 20°

Energieeffizienz

Maßnahmen zur Effizienzsteigerung:

• Umstellung der gesamten Beleuchtung auf LED

Nutzung Erneuerbarer Energiequellen:

• Durch die Grundwasserwärmepumpe wird Umgebungswärme zur Wärmeerzeugung genutzt.
• Die Photovoltaikanlage nutzt die Sonnenenergie zur Erzeugung von umweltfreundlichem Strom über viele Jahre.

Planungs- und Bauphase

Bericht zum Planungsprozess (Zusammenarbeit der Akteure, Schwierigkeiten, best practice Beispiele):

• Alle gesteckten Ziele konnten erreicht werden.
• Die Zusammenarbeit zwischen Bauherren und Planern und auch mit den Behörden war problemlos.

Hindernisse im Planungsprozess (Genehmigungen/ Behörden/ Anrainer/…):

• Keine Hindernisse

Empfehlungen:

• Wir würden das Projekt genauso wieder umsetzen.

Nutzung

Nutzungskomfort/ Erfahrungen:

• Die Nutzungskomfort ist hervorragend.